5月8日,重慶首家五星級(jí)酒店萬(wàn)豪酒店即將“關(guān)門(mén)”的消息不脛而走。
據(jù)了解,由于租期將至,該酒店確定將于今年7月正式停業(yè)。目前,萬(wàn)豪已與基本竣工的重賓大樓業(yè)主方簽訂了入駐協(xié)議,預(yù)計(jì)于今年9月重新開(kāi)門(mén)迎客。
7月搬家成定局
“目前已接到上級(jí)通知,6月底正式關(guān)門(mén)謝客。重賓萬(wàn)豪預(yù)計(jì)9月正式開(kāi)業(yè),現(xiàn)在的員工都要過(guò)去。”萬(wàn)豪前臺(tái)工作人員告訴記者,萬(wàn)豪“搬家”已成定局,正式搬遷工作將于7月啟動(dòng)。
尚未開(kāi)門(mén)迎客的重賓大樓上,如今也已經(jīng)掛上了萬(wàn)豪的牌子。記者從重賓業(yè)主方了解到,原重慶賓館舊址上投資近10億元新建設(shè)的重慶香格里拉大酒店,已確定更名為JW萬(wàn)豪酒店,預(yù)計(jì)9月初開(kāi)門(mén)迎客。
知情人士透露,萬(wàn)豪的“搬家”與經(jīng)營(yíng)狀況關(guān)系不大,主要原因是租賃合同到期以及業(yè)主方戰(zhàn)略調(diào)整�！叭f(wàn)豪作為全球連鎖酒店品牌,客戶(hù)資源較廣,加之又是重慶第一家五星級(jí)酒店,地理優(yōu)勢(shì)和品牌優(yōu)勢(shì)都很明顯,客房平均入住率超過(guò)60%,節(jié)假日通常還需要提前預(yù)訂�！�
高檔房源搶灘解放碑
據(jù)了解,現(xiàn)萬(wàn)豪酒店所在大樓,今后將改造成為高端住宅,其目標(biāo)客戶(hù)群主要是銀行高管、外企高管和駐華代表、外國(guó)使領(lǐng)館駐華人員等,預(yù)計(jì)大樓將于2016年改造完工。
“較之于酒店,解放碑周邊的高端住宅市場(chǎng)留白更大�！贝髽菢I(yè)主方華熙置地內(nèi)部人士表示,在“產(chǎn)城融合”這一現(xiàn)代城市發(fā)展理念中,高端商務(wù)集聚區(qū),通常也是高端消費(fèi)、居住聚集區(qū),目前的解放碑擁有西部一流的高端商業(yè)商務(wù)功能,但居住功能卻相對(duì)較弱。
“解放碑作為重慶的核心地段,其周邊住宅均價(jià)不足8000元,這種情況極不正常�！敝貞c仲量聯(lián)行咨詢(xún)師馬女士介紹,上海的陸家嘴有一流豪宅“湯臣一品”,重慶江北嘴CBD也有重慶“樓王”之稱(chēng)的“寰宇天下”,但解放碑在這一塊明顯留白。
目前,渝中區(qū)揚(yáng)子江酒店、洲際酒店等物業(yè)樓宇,都已經(jīng)開(kāi)始嘗試酒店式管理的高端公寓,并已獲得較高的投資回報(bào),而渝中區(qū)政府方面也透露,朝天門(mén)及解放碑下半城等拆遷片區(qū),未來(lái)將重點(diǎn)規(guī)劃一定數(shù)量的高端居住樓宇,以填補(bǔ)該區(qū)高端居住功能空白。
第一高樓“暗戰(zhàn)”再起
與萬(wàn)豪“搬家”同樣受關(guān)注的是,擱置多年、位于小米市的原“萬(wàn)豪二期”地塊,即萬(wàn)豪國(guó)際金融中心項(xiàng)目,重新開(kāi)始加緊建設(shè)。
2000年,該項(xiàng)目初期設(shè)計(jì)方案是建30層。2003年,該項(xiàng)目的高度加碼到49層。2005年再創(chuàng)新高,新方案是修建77層、高377米的建筑。日前,有媒體曝出該項(xiàng)目將繼續(xù)升至431米,成為解放碑第一高樓。
“就是因?yàn)榻ㄔO(shè)高度不斷刷新,萬(wàn)豪國(guó)際金融中心的總投資額也從最初的5.5億元飆升至20億元以上,導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾多年�！睒I(yè)內(nèi)人士透露,盡管如此,投資商追求“重慶第一高樓”的腳步一直沒(méi)有停止。
2010年,保利重賓項(xiàng)目封頂,實(shí)際高度290米,超過(guò)了英利項(xiàng)目的實(shí)際高度兩米,成為重慶最高樓;今年春節(jié)前,解放碑環(huán)球金融中心投用,并以339米的高度,成為重慶新的“第一高樓”……
據(jù)統(tǒng)計(jì),加上尚未完工的化龍橋“嘉陵帆影”、江北嘴“世界花”等項(xiàng)目,重慶主城已有8個(gè)項(xiàng)目的主樓規(guī)劃高度超越了環(huán)球金融中心,其中有3個(gè)項(xiàng)目的主樓高度超過(guò)400米。
“鳥(niǎo)兒”比“籠子”更關(guān)鍵
“2009年,重慶高樓的‘天際線(xiàn)’已經(jīng)位列全球第12位、國(guó)內(nèi)第4�！痹谌A城地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勇看來(lái),修建超高建筑在考驗(yàn)企業(yè)實(shí)力的同時(shí),還充滿(mǎn)了各類(lèi)偶然性,龐大而持久的資金占用量,很容易讓企業(yè)“逃離”,形成爛尾。
“提高單位面積的產(chǎn)值,是渝中區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)根本目的,而不斷增加樓層高度,則是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增量的最大捷徑,但樓層不可能無(wú)限制上升,所以,如何在存量中挖掘增量顯得更為重要�！庇逯袇^(qū)服務(wù)辦負(fù)責(zé)人認(rèn)為,合理規(guī)劃樓宇產(chǎn)業(yè),才是實(shí)現(xiàn)單位產(chǎn)值最大化的有效途徑。
“合理規(guī)劃樓宇業(yè)態(tài),比樓修多高更重要�！痹撠�(fù)責(zé)人舉例,比如上清寺互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園,其實(shí)就是一棟名為“環(huán)球廣場(chǎng)”的寫(xiě)字樓,總樓層僅32層,但其年產(chǎn)值超過(guò)50億元,這是解放碑片區(qū)很多五六十層的高樓無(wú)法創(chuàng)造的產(chǎn)值。
“當(dāng)前解放碑摩天大樓林立,但開(kāi)發(fā)企業(yè)通常依靠‘一錘子’買(mǎi)賣(mài)回籠資金,自持物業(yè)的情況卻非常少,這一方面不利于開(kāi)發(fā)企業(yè)自身品牌的樹(shù)立,另一方面也造成產(chǎn)權(quán)分散,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈條難以聚合�！敝貞c工商大學(xué)教授梁云認(rèn)為,建造高樓并不難,如何改變盈利模式、經(jīng)營(yíng)高樓,將成為現(xiàn)代地產(chǎn)企業(yè)面臨的新課題。
來(lái)自：廣州大眾搬屋公司
